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加拿大房产投资攻略

编辑:加拿大移民网时间:2014-10-20

  准备购买加拿大房产,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的加拿大房产代理商、律师和会计师。

  如果你计划每年在加拿大的时间不超过6个月,你就不是加拿大居民,但你仍然可以开银行账户,可以购置加拿大房产。如果你计划每年在加拿大居住6个月以上,你必须要申请移民。

  加拿大政府出台了促进外国投资政策,大部分省(不列跌哥伦比亚省、安大略、魁北克、新斯科舍、纽芬兰、新不伦瑞克省)不限制海外投资者的数量。一些省份对国外居民购置房地产的数量有所限制。

  在爱德华王子岛,外国公民如果要购买面积超过5英亩(约2公顷)或是临海长度超过165英尺(约50米)的地产,就必须要向岛屿监督管理及上诉委员会(IslandRegulatory and Appeals Commission)提交申请。在马尼托巴,外国公民无法购买农田,除非他们计划两年内要移民到当地。在萨斯喀彻温省,外国公民不得购买面积超过10英亩(约4公顷)的土地。在亚伯达,外国公民最多只能购买两块地,总面积不得超过20英亩(约8公顷)。

  寻找合适的加拿大房产中介

  加拿大房产中介在加拿大地位很高。中介能提供价值,整个行业都很透明,管理也十分得当。

  大部分中介都是个体营业的,中介费一般是可以面议的(一般在买家的承受范围之内)。不管是登记在哪个中介的加拿大房产,买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言,每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

  卖方中介(拥有房源的中介)一般都忠于卖家,只为卖家服务。也就是说,买家找到一家中介为其商议购房事宜,而卖家为其支付中介费。

  加拿大房产《购买要约》

  保证金放在一个信托账户中。一旦买卖双方达成了一致,保证金就自动成为买家支付给买家的加拿大房产交易额的一部分,然后交易就完成了。

  购置加拿大房产:贷款融资

  加拿大居民购买一般的住宅,最高可以贷款支付75%的金额,最高贷款年限为25年。外国公民需要交35%的首付,最高可以贷款支付65%的金额。贷款的资格审查跟其他国家一样,即通过电话、传真或电子邮件访谈来收集个人信息,包括财产和负债状况、就业和(或)收入状况。贷款机构会逐个审查每个买家的申请。你的中介会给你推荐适合的贷款机构。

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